Các điều khoản cần có trong hợp đồng mua bán đất

Bạn đang có ý định thực hiện một hợp đồng mua bán đất để thực hiện mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu cho một đơn vị khác? Bạn không biết trong mẫu hợp đồng này cần có những điều khoản như thế nào để đảm bảo được quyền lợi của cả bên mua và bên bán? Bạn không biết khi thực hiện hợp đồng mua bán đất thì cần chú ý những gì? Đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây của chúng tôi để có thêm những thông tin bổ ích cho mình nhé.

Thủ Tục Mua Bán Sang Tên Nhà Đất, Tất Tần Tật Từ A Đến Z

1. Đối tượng thực hiện

Đối tượng thực hiện một mau don mua ban dat đó là cá nhân người có nhu cầu mua đất, người có nhu cầu bán đất và người được ủy quyền về mặt pháp lý đứng ra để thực hiện giao dịch mua bán như trên. Đối tượng có thể là các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp, công ty luật, cơ quan nhà nước.hợp đồng mua bán đất

Thông tin của tất cả các đối tượng thực hiện giao dịch gồm có: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh thư nhân dân, ngày cấp, giờ cấp, địa chỉ thường trú của những người có liên quan, số điện thoại liên hệ, địa chỉ email nếu có, con dấu chức danh của người có liên quan.

2.Một số điều khoản thường có mặt trong bản mẫu đơn mua bán đất

2.1. Diện tích thửa đất được giao dịch

Diện tích thửa đất, số bản đồ, tính chất thửa đất (là đất ở , đất kinh doanh , đất trồng cây lâu năm, đất vườn…).  Thửa đất có kèm theo tài sản hay không, số mét vuông đất có kèm tài sản cá nhân, số mét vuông đất trống,  địa chỉ thửa đất , số nhà, tên đường, địa chỉ phường xã, quận huyện, tỉnh thành phố, Hiện đang do ai đứng quyền sử dụng đất.

2.2. Số tiền cần thanh toán

Số tiền cần thanh toán trong mẫu đơn mua bán đất thông thường sẽ chia thành từng đợt thanh toán. Số tiền đặt cọc ban đầu, số tiền thanh toán lần 2, số tiền thanh toán lần 3 có kèm số tiền cụ thể cũng như ngày tháng, địa chỉ thanh toán những đợt tiền tiếp theo.

Đối với lần đặt cọc lần đầu tiên, bên mua có nhu cầu mua đất đặt cọc một số tiền nhất định theo thỏa thuận của 2 bên. Trường hợp sau khi bên mua đã đặt cọc số tiền mua đất cho bên bán nhưng lại không có ý định mua đất nữa thì bên mua sẽ mất hoàn toàn số tiền đặt cọc trên. Còn trường hợp bên mua đã đặt cọc tiền mua đất cho bên bán, nhưng bên bán lại đổi ý định không muốn bán miếng đất trên thì bên bán có trách nhiệm phải đền bù gấp đôi số tiền đặt cọc cho bên mua.

Còn những đợt thanh toán tiếp theo, số tiền còn lại bên mua phải thanh toán cho bên bán trừ đi số tiền đã đặt cọc ban đầu. Những đợt thanh toán tiền tiếp theo sẽ được diễn ra vào những ngày tháng được quy định cụ thể trong hợp đồng có chữ ký xác nhận của cả 2 bên.

2.3. Về những ràng buộc trong hợp đồng

Việc đưa ra những điều khoản trong hợp đồng bắt buộc cả bên mua và bên bán cần phải thật sự cân nhắc quyết định của mình khi có nhu cầu mua bán đất. Trường hợp chỉ cần một trong 2 bên không thực hiện đúng như cam kết trong hợp đồng thì sẽ phải thực hiện những đền bù đúng như những điều khoản đã nêu trên.

Thông thường trong hợp đồng mua bán đất sẽ có quy định bên nào chịu trách nhiệm về mặt pháp lý khi thực hiện hồ sơ chuyển nhượng đất hay còn gọi là làm trích lục đất. Thường bên bán sẽ chịu phí cũng như thực hiện giao dịch này.

2.4. Trường hợp cá nhân không thực hiện đúng như cam kết trong hợp đồng

Đối với số tiền đặt cọc chúng tôi đã nêu ở trên, còn đối với những điều khoản khác về số tiền cần thanh toán, thời gian cần thanh toán, phí và hồ sơ chuyển nhượng đất nếu như một trong hai bên không thực hiện đúng như cam kết ban đầu thì sẽ phải chịu phạt cũng như đền bù tất cả những tổn thất cho bên còn lại.

2.5. Xác nhận của người có liên quanhợp đồng mua bán đất

Xác nhận người có liên quan trong hợp đồng mua bán nhà đất có thể là đơn vị tư vấn luật hoặc chính quyền địa phương  đang quản lý thửa đất đó.

Đối với công ty luật sẽ chịu trách nhiệm tư vấn, đảm bảo những vấn đề liên quan đến luật pháp, soạn thảo hợp đồng, hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng, làm chứng cho bên mua và bên bán trong quá trình giao dịch.

Đối với chính quyền địa phương có trách nhiệm chứng thực quyền sở hữu đất của bên bán, làm chứng trong những giao dịch mua bán, cấp và chuyển nhượng quyền sở hữu đất cho cá nhân này sang tên cá nhân có nhu cầu mua thửa đất trên

Bài viết trên của chúng tôi đã liệt kê tất cả những điều khoản cần có trong một bản hợp đồng mua bán đất cơ bản nhất hiện nay. Tuy nhiên, với những thửa đất có tính chất khác hoặc ngay cả bên bán cũng chưa hoàn thiện trích lục thì cần một số điều khoản liên quan như: xác nhận quyền thừa kế của những thành viên khác, nhất trí của gia đình đồng ý bán thửa đất trên, tài sản có đi kèm thửa đất được quyền sử dụng…Nếu bạn còn phân vân không biết thửa đất của mình có thuộc những trường hợp trên hay không thì hãy liên lạc ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất nhé.

Xem Thêm  Cách thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất đúng chuẩn nhất

Related Posts

Thông Tin tiểu truyện MC Diễm Quỳnh

Mục Lục Bài ViếtThủ Tục Mua Bán Sang Tên Nhà Đất, Tất Tần Tật Từ A Đến Z1. Đối tượng thực hiện2.Một số điều khoản thường có…

tin tức tiểu sử Lý Lộ

Mục Lục Bài ViếtThủ Tục Mua Bán Sang Tên Nhà Đất, Tất Tần Tật Từ A Đến Z1. Đối tượng thực hiện2.Một số điều khoản thường có…

Thông Tin tiểu truyện MC, Nhà Báo Lại Bắc Hải Đăng.

Mục Lục Bài ViếtThủ Tục Mua Bán Sang Tên Nhà Đất, Tất Tần Tật Từ A Đến Z1. Đối tượng thực hiện2.Một số điều khoản thường có…

Thông Tin tiểu truyện MC Anh Tuấn

Mục Lục Bài ViếtThủ Tục Mua Bán Sang Tên Nhà Đất, Tất Tần Tật Từ A Đến Z1. Đối tượng thực hiện2.Một số điều khoản thường có…

tin tức tiểu sử Mark Zuckerberg

Mục Lục Bài ViếtThủ Tục Mua Bán Sang Tên Nhà Đất, Tất Tần Tật Từ A Đến Z1. Đối tượng thực hiện2.Một số điều khoản thường có…

Thông Tin tiểu truyện MC, Diễn Viên Trường Giang

Mục Lục Bài ViếtThủ Tục Mua Bán Sang Tên Nhà Đất, Tất Tần Tật Từ A Đến Z1. Đối tượng thực hiện2.Một số điều khoản thường có…

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *