Việc mua bán tài sản thì bắt buộc cần có hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán. Đối với việc mua bán những tài sản có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa thì càng cần phải có giấy tờ mua bán cụ thể, ngay từ khi bắt đầu giao dịch đặt cọc. Nếu bạn phân vân không biết cách thực hiện một mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất như thế nào để đảm bảo được quyền lợi cho cả người mua và người bán như thế nào là hợp pháp thì có thể tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi nhé.
Đối tượng thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất đó là người mua, người bán hoặc có thêm người thứ 3 làm chứng( thường là cán bộ chính quyền địa phương). Việc thực hiện mẫu đơn đặt cọc tiền mua đất mục đích để đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua cho bên bán, tránh trường hợp một bên làm việc không đúng như cam kết ban đầu. Gây ảnh hưởng đến tiền bạc, thời gian cho cả 2 bên.
Hướng Dẫn Chi Tiết Viết Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất
1. Nội dung cơ bản có trong hợp đồng đặt cọc
1.1. Thông tin nơi diễn ra việc đặt cọc tiền mua bán đất
Trong mẫu đơn đặt cọc nhà đất này cần ghi rõ địa chỉ nơi diễn ra, số nhà, tên đường, địa chỉ phường xã, quận huyện, tỉnh thành phố. Ngày tháng năm diễn ra việc đặt cọc tiền mua bán nhà đất.
1.2. Thông tin những người có mặt trong buổi đặt cọc mua bán
Bên đặt cọc tiền( bên A): họ và tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ đăng ký thường trú tại đâu
- Thông tin người nhận đặt cọc( bên B): họ và tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ đăng ký thường trú
- Thông tin người làm chứng( nếu có) : đầy đủ thông tin như những mục (A), (B) như trên, có kèm chức danh của cá nhân. Bên thứ 3 này có thể có hoặc không.
1.3. Thông tin thửa đất được thực hiện mua bán
Diện tích thửa đất, tờ bản đồ số bao nhiêu, tính chất thửa đất( là đất ở , đất trồng cây lâu năm, đất kinh doanh..). những tài sản có kèm theo thửa đất, địa chỉ thửa đất , số nhà, tên đường, địa chỉ phường xã, quận huyện, tỉnh thành phố, số mét vuông sử đất trống, số mét vuông đất có kèm tài sản cá nhân. Hiện đang do ai đứng quyền sử dụng đất.
1.4. Mục đích thực hiện mẫu hợp đồng
Bạn có thể ghi trong hợp đồng mẫu như sau: hôm nay chúng tôi tự nguyện thực hiện mẫu hợp đồng đặt cọc để mua bán thửa đất và tài sản gắn liền với miếng đất với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thỏa thuận như trên
2. Những điều khoản có trong mẫu đơn đặt cọc tiền mua nhà
2.1. Giá tiền đặt cọc ban đầu
Vào ngày tháng năm, hai bên đã thỏa thuận rằng bên B đã đặt cọc cho bên A một số tiền là bao nhiêu( có kèm đơn vị tiền tệ) để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng. Số tiền đặt cọc này sẽ được bên A trừ vào tổng số tiền mà bên B thanh toán trả tiền nhà cho bên A.
2.2. Điều khoản có trong hợp đồng đặt cọc
Điều khoản thường có trong mẫu đơn này về xử lý tiền đặt cọc đó là nếu như bên A không muốn mua thửa đất đã được cam kết trước đó thì bên A không được lấy lại số tiền đặt cọc với bên B nếu như phá hợp đồng. Còn bên B nếu như đã nhận đặt cọc nhưng lại không muốn bán thửa đất đó nữa thì sẽ phải trả gấp đôi số tiền mà bên A đã đặt cọc lại cho bên B.
3. Những điều cần lưu ý khi thực hiện hợp đồng đặt cọc
Việc đề ra những điều kiện bắt buộc có trong mẫu hợp đồng trên tuy có nhiều rủi ro khiến cho bên A hoặc bên B mất số tiền trên nhưng đây cũng là những cam kết, ràng buộc để đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên.
Vậy nên trước khi 2 bên muốn thực hiện mẫu hợp đồng trên thì cần thật sự cân nhắc. Nếu thật sự bạn muốn mua hoặc muốn bán thửa đất trên thì mới nên thực hiện hợp đồng đặt cọc. Trừ những trường hợp bắt buộc thì một trong 2 bên mới bị mất cọc mà thôi.
Ngoài việc trình bày những điều khoản trên thì trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất cũng có thể nêu cụ thể thời gian thanh toán những đợt tiền tiếp theo( có kèm xác nhận của cả 2 bên). Điều này cam kết tránh việc một trong hai bên không thanh toán những đợt tiền tiếp theo không đúng như hạn quy định. Để tiền chết hoặc đất mãi không thể chuyển nhượng được. Đặc biệt là đối với những người cần tiền hoặc cần đất để phục vụ cho mục đích riêng của mình.
Vậy nên nếu như bạn có ý định thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất thì chỉ cần thực hiện theo mẫu trên của chúng tôi thì có thể coi là một mẫu hợp đồng hợp lệ, có thể đưa ra làm bằng chứng trước pháp luật nếu như một trong hai bên không thực hiện như cam kết ban đầu. Còn việc thực hiện những điều khoản thì như chúng tôi đã chia sẻ thì bạn cần thật sự cân nhắc trước khi đưa ra quyết định cho mình nhé.
