Khi doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô kinh doanh của mình thì cần phải có một khuôn viên đất rộng rãi để thực hiện mong muốn này. Nếu doanh nghiệp không đủ điều kiện để mua hẳn một mảnh đất để xây dựng hạ tầng hoặc vị trí đất muốn xây dựng lại thuộc đất của cơ quan có thẩm quyền sở hữu không thể mua bán, thì doanh nghiệp đó có thể thực hiện một mẫu đơn xin thuê đất để thuê lại mảnh đất đó trong một thời gian nhất định để mở rộng cơ sở kinh doanh của mình. Vậy cách thực hiện mẫu đơn này như thế nào là đúng quy định và những điều khoản liên quan đến việc thuê đất hiện tại là như thế nào?
Thông thường đối tượng có nhu cầu để thuê đất của các cơ quan có thẩm quyền đó là công ty,doanh nghiệp hay cá nhân muốn thuê lô đất để phục vụ cho công việc kinh doanh của mình. Hỏi tại sao không mua hẳn lô đất để phục vụ cho công việc kinh doanh lâu dài thì câu trả lời đó là có thể điều kiện của cá nhân không đủ sức mua cả lô đất đó hoặc lô đất đó thuộc đất của nhà nước, không được bán mà chỉ cho các cá nhân có nhu cầu mua lại mà thôi.
Tập 1 HỢP ĐỒNG CHO THUÊ ĐẤT
1. Cách thực hiện đơn xin thuê đất
– Thông tin cơ quan có thẩm quyền hiện tại đang sở hữu lô đất trên: mẫu đơn xin thuê đất gửi tới Ủy ban nhân dân phường xã, quận huyện,tỉnh thành phố hiện đang có thẩm quyền cho thuê đất. Tùy vào vị trí cũng như đơn vị quản lý lô đất mà thông tin được nêu rõ ràng hơn
– Thông tin cá nhân thực hiện mẫu đơn xin thuê đất nông nghiệp: họ và tên,số chứng minh thư nhân dân, ngày cấp, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu, địa chỉ trụ sở của doanh nghiệp hiện tại, do ai là người đại diện lãnh đạo, giấy phép đăng ký doanh nghiệp, mã số thuế, giấy quyết định thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận đầu tư cho lô đất( nếu có), số điện thoại liên hệ, địa chỉ email.
– Thông tin lô đất mà doanh nghiệp có nhu cầu thuê lại: số diện tích (m2), số mét vuông để doanh nghiệp sử dụng. Địa điểm khu đất hiện tại đang ở xã phường nào, quận huyện, tỉnh thành phố.
– Mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp khi thực hiện đơn xin thuê đất mục đích thuê đất để làm gì( xây dựng hạ tầng, trồng trọt chăn nuôi, khai thác khoáng sản, làm trụ sở kinh doanh, phục vụ nhu cầu sản xuất…) .Đối với doanh nghiệp thuê đất để đầu tư thì cần có giấy chứng nhận đầu tư dựa trên quyết định đầu tư có kèm văn bản.
– Thời gian cho thuê đất: tùy thuộc vào nhu cầu của cá nhân doanh nghiệp cũng như đơn vị có thẩm quyền cho thuê lô đất đó như thế nào sẽ quyết định thời gian cho thuê đất tương tự. Thông thường đối với những doanh nghiệp cho thuê đất sử dụng cho mục đích trồng trọt chăn nuôi hay còn gọi là đất nông nghiệp thì thời gian thuê thường sẽ dài hạn so với cá nhân, doanh nghiệp thuê đất để kinh doanh, khai thác khoáng sản.
– Tiền thuê đất: giá thành thuê đất có thể quyết định dựa trên tính chất lô đất,vị trí thuê lô đất đó. Thông thường thời gian thanh toán tiền thuê đất ít nhất là 1 năm 1 lần.
– Cam kết của cá nhân khi thực hiện mau don thue dat: thanh toán đầy đủ tiền thuê đất theo đúng kỳ hạn như hợp đồng, sử dụng đúng mục đích
2. Một số điều cần lưu ý khi đơn xin thuê đất
– Cá nhân, doanh nghiệp khi thuê đất đầu tiên cần cân nhắc nhu cầu của bản thân mình sử dụng mục đích để làm gì qua đó lựa chọn lô đất phù hợp nhất với mình.
Đối với những doanh nghiệp thuê đất để kinh doanh thì cần lựa chọn những lô đất có vị trí thuận lợi, dễ dàng đi lại, gần khu dân cư. Còn thuê đất để trồng trọt, mở rộng kinh doanh, khai thác khoáng sản cần phải cân nhắc tính chất lô đất đó có phù hợp với kế hoạch của bản thân hay không.
– Khi thực hiện hợp đồng thuê đất có kèm đơn xin thuê đất thì cần phải có những thông tin, giấy tờ kèm theo như giấy chứng nhận đầu tư, giấy đăng ký kinh doanh… Bổ sung đầy đủ tránh việc phải thực hiện nhiều lần
– Thời hạn hợp đồng thuê đất: đối với đất dùng để trồng trọt nông nghiệp thì nên thuê trong thời gian dài, có thể lên tới 90 năm để tiết kiệm chi phí khi thay đổi hình thức canh tác của lô đất.
– Còn đối với doanh nghiệp thuê để khai thác khoáng sản cần nghiên cứu, thăm dò lượng khoáng sản có trong lô đất qua đó tiến thành ký hợp đồng thuê theo thời gian phù hợp nhất. Tránh thời gian quá ngắn hoặc quá dài không phù hợp.
Bài viết trên của chúng tôi đã liệt kê toàn bộ thông tin bắt buộc phải có trong một mẫu đơn xin thuê đất cơ bản nhất cũng như những điều cần lưu ý khi cá nhân, doanh nghiệp thuê đất để phục vụ cho mục đích kinh doanh của bản thân mình. Nếu bạn thấy bài viết trên của chúng tôi thực sự hữu ích thì bạn có thể chia sẻ lên trang cá nhân của mình để mọi người cùng tham khảo nhé.
